European Court of Human Rights, Strasbourg - Richard Rogers Partnership
►→home
***Table of Content united architects
Preţul unui proiect se discută de la caz la caz; unii clienţi doresc să mă ocup şi de avize – iar avizele se cer după locaţie (şi după inspectorul de urbanism) – mai multe sau mai puţine, mai dificile sau de rutină.
Ar fi greşit să dau un preţ pe mp. (o casă mai mare nu se proiectează mai greu decât una mică, cel mult putem merge pe principiul că dacă omul are bani pentru o casă mai mare are mai mulţi bani pentru arhitect).
O casă de locuit este mai pretenţioasă ca o hală industrială (de fapt, este tema cea mai frumoasă şi mai dificilă: gândiţi-vă că dv. o faceţi iar noi o proiectăm inclusiv pentru copiii şi nepoţii dv. şi că acolo îşi petrece omul cele mai importante momente), dar este mai puţin laborios de proiectat decât o fermă de vaci sau, cum am avut un caz, una de sturioni.
Dar trebuieşte să pornim totuşi de la ceva, să nu vă tociţi tastatura degeaba cu email-uri.
Deci, în principiu, un proiect de casă la ţară, existentă, doar pentru obţinerea Autorizaţiei de Construire: 2.500 lei – arhitectură, structură, instalaţii, documentaţii pentru avize, indiferent dacă sunteţi la doi paşi sau în cel’lalt capăt al ţării. Proiectul va fi executat după releveu, nu din proiecte refolosibile, pentru a nu avea probleme ulterioare cu autorităţile.
Un proiect de locuinţă la nivel de PAC: 3.500 lei.
NOTĂ: cele două proiecte pe care le-am prezentat până acum ca planşe ca şi celelalte pe care le-am postat doar ca animaţii sunt în comune, dar grija pentru proiect şi prezentare nu cred că lasă de dorit; dealtfel, casa din lemn din Călăraşi este executată şi în Oslo.
Proiect de locuinţă la nivel PTh: 6.000 lei.
PAC înseamnă toată documentaţia de arhitectură, structură, instalaţii (scris şi desenat) plus cea pentru obţinerea avizelor care vi se cere pentru eliberarea Autorizaţiei de Construire şi a Acordului Unic.
PTh cuprinde detalii necesare pe şantier, la obţinerea întocmirii cărţii tehnice, la achiziţia (şi eşalonarea aprovizionării) materialelor de construire, manoperei, utilajelor şi este absolut necesar pentru contractarea unei asigurări.
Durata: aproximativ 30 zile.
Bineînţeles, pe piaţa României se practică şi preţuri mai mici, şi mai mari decât ale mele, mai ales în condiţiile crizei financiare; cred însă că este bine să ştiţi un lucru: cunosc multe cazuri în care preţul negociat a fost O.K. însă costul efectiv de obţinere a documentaţiei dorite l-a făcut pe beneficiar K.O.
De ce? Nimeni nu poate face proiectul sub preţurile date de mine decât făcând rabat la calitate (şi cantitate), documentaţie pe care beneficiarul află că trebuieşte s-o modifice sau completeze abia după ce a achitat lucrarea, uneori după obţinerea autorizaţiei).
Eu lucrez cu colaboratori care – deşi foarte experimentaţi (sau tocmai de aceea) – îmi iau preţurile cele mai mici, utilizez cele mai performante programe de proiectare care îmi economisesc timpul, efortul şi banii şi am pus adaosul minim la care să nu fiu obligat să-mi schimb ocupaţia. Dar nici o primărie, regie sau altă instituţie din nici o localitate din ţară nu vă va cere completări sau modificări la proiectele mele.
Apoi, să facem un calcul: mărirea cu 5 mp. de hol în detrimentul suprafeţei de locuit vă va costa aprox. 1.000 Euro care probabil se vor repeat la etaj, din cauza lipsei de experienţă sau a superficialităţii arhitectului – dacă este pus să lucreze pe bandă rulantă. Dar asta va însemna că zilnic d-v. şi membrii familiei dv. veţi parcurge 2×2 metri de câteva ori pe zi faţă de un procent mai bun în favoarea spaţiului locuibil; în 20 de ani veţi stăbate o distanţă mai mare decât înconjurul pământului pe la ecuator.
Soluţiile pripite constructive şi alegerea greşită a materialelor de construcţie v-ar cauza pierderi şi mai mari, fără obţinerea unui plus de calitate, ba poate din contra. Pentru a nu mai vorbi de faptul că oricine – când face efortul de a construe o casă – îşi doreşte ca aceasta să fie nu doar rezistentă şi funcţională, ci şi frumoasă.
Preţurile, bineînţeles, pot creşte uneori (dacă, de exemplu, după prezentarea unui proiect pe care l-aţi acceptat, doriţi modificări), dar uneori mai pot şi scădea puţin (bonus de fidelitate – clienţi care vor mai multe lucrări, clienţi care mă recomandă la prieteni, etc.)
Pentru alte teme, cu toată părerea de rău, este necesar cel puţin un schimb de mesaje dacă nu discuţii la telefon şi în cele din urmă întâlnire directă.
Colegilor proiectanţi. Împreună cu colectivul pe care îl coordonez pot realiza orice proiect la orice nivel.
În cazul în care doriţi doar una sau mai multe specialităţi (d.e. sunteţi ing. de instalaţii: realizaţi singur ceea ce este de domeniul dv.), dar lucrările pe care le primesc de la dv. sunt pasibile de comision, bineînţeles, la cele efectiv contractate. (10%)
Dacă doriţi informaţii pe care nu am apucat să le postez pe site, nu ezitaţi să lăsaţi un mesaj pe oricare pagină, cu o adresă de email. Eu completez legislaţia (şi o actualizez continuu, dar sunt multe legi, normative, regulamente pe care nu am apucat să le inserez; vi le pot trimite prin net sau le pot publica imediat (înştiinţându-vă).
Şi această pagină este în lucru (am început să mă ocup de site la sfârţitul lui decembrie), deci reveniţi periodic pentru noutăţi.
La toţi – clienţi, colegi, curioşi – vă doresc multă baftă,
Dan Mihalache.
►→ Acestea sunt link-uri la fişiere de prezentare în animaţie (filmare simulată) a unor construcţii; imaginea fiind pe fond muzical, vă recomand cuplarea echipamentului audio:
►→ wood house in calugareni
►→ country house at miroslava (1)
►→ country house in miroslava (2)
►→ wood house in Iassy, Romania
NOTE: The English vession will appear soon.
Please contact the author for suggestions or further informations: architects.co@gmail.com;
►→home
***Table of Content united architects
MORE INFORMATION ON MY OTHER SITES:
architecture, literature, essays, philosophy, biographies
►→ united architects;
►→ united architects – legislaţie;
►→ united architects – legislaţie 2;
►→ united architects – legislaţie 3;
►→ united architects – legislaţie 4;
►→ united architects – essays;
►→ united architects – writings;
►→ united architects – biographies;
►→ united arhitects – great architects;
►→ united architects – poetry;
►→ united architects – essays, philosophy;
(and counting)
Am un prieten care are nevoie de verificare si o stampila MLPAT pentru ” calcul performanţei energetice a clădirilor” Va rog sa-mi spune-ti cit costa si cum procedam daca dorim sa rezolvam aceasta?
Va multumesc.
Comment by peta florin — February 28, 2009 @ 8:12 pm
Discut cu inginerul de instalaţii termice şi vă trimit un email; eventual îmi puteţi da şi un nr. de telefon. D.M.
Comment by danmihalache — March 1, 2009 @ 4:08 am
sunt student la baia mare la facultatea de constructii si as dori sa tinem legatura si eventual sa colaboram in domeniu proiectarii asistate.Am putea identifica impreuna diferite oportunitati pe care le-am putea aplica si la baia mare.
Comment by dorin — March 25, 2009 @ 4:16 pm
Nu am nimic impotriva; trimite-mi ceva din ceea ce lucrezi ca sa-mi dau seama de nivelul cunostintelor pe AutoCAD.
Dan M.
Comment by danmihalache — March 26, 2009 @ 8:20 pm
as dori sa stiu un pret cat mai aproape de realitate la o constructie p+m(mansarda locuibila,deci panta acoperisului cat mai mica) de max 100 m patrati construiti la sol cu garaj lipit de casa.constructia va fi efectuata in regie proprie cu sistem porotherm.multumesc
Comment by AVADANEI LAURA — May 6, 2009 @ 7:32 am
Am sa va trimit astazi un email; am să public o pagină cu evaluarea costului de execuţie “la roşu” şi “la cheie” pentru câteva variante constructive, deci eu vă mulţumesc pentru că mi-aţi sugerat o problemă foarte impotantă pe care o neglijasem. Dan M.
Comment by danmihalache — May 6, 2009 @ 11:50 am
Va intereseaza o colaborare cu o firma de instalatii specializata in instalatii de incalzire in pardoseala ptr parchet si gresie?
Si orice alt tip de instalatii temice si sanitare.
Cu stima,
Gelu Nechifor
Comment by gelu nechifor — May 6, 2009 @ 11:56 am
Pentru propunerea d-v trebuieşte să ne cunoaştem mai bine; trimiteţi-mi un număr de telefon şi o adresă de email. Dan M.
Comment by danmihalache — May 6, 2009 @ 12:03 pm
Buna ziua
Nr. de tf: este:075672522
fax:0332/425877
Cu stima,
Gelu Nechifor
Comment by gelu nechifor — May 6, 2009 @ 12:05 pm
am un teren de 600 mp cu deschiderea de 13.5m si lungimea de 46 metri
caut un arhitect pentru un PAC
AS VREA O CASA DE TIP P+1 si terasa peste etaj
aproximativ 100m la sol
zimi daca esti interesat si luam legatura
Comment by radu — May 22, 2009 @ 8:05 pm
buna ziua, ati putea sa ma indrumati unde as putea gasi informatii legate de onorariile de proiectare pentru interventie pe o cladire monument istoric (restaurare si consolidare);
mentionez ca am consultat documentele oar cu onorariile de referinta insa nu am fost lamurit iar termenul de unitate capaciatativa de concept pentru proiectare (ccp) este o necunoscuta pentru mine
va multumesc anticipat
Comment by razvan — May 27, 2009 @ 11:35 am
Imi pare rau, dar am fost plecat si nu am avut acces la net, incat abia acum am vazut mesajul.
Ca de obicei, colegii de la Uniune fac un mister din informatiile care pot servi la castigarea celor mai profitabile licitatii (desigur, fara nici o intentie!). Am sa sun eu la uniune, pentru ca si pe mine ma intereseaza si am sa-ti trimit raspuns pe mail. Spor la succese, Dan.
Comment by danmihalache — June 4, 2009 @ 12:49 am
Buna ziua,
Daca sunteti interesat de o colaborare in domeniul proiectarii instalatiilor in constructii, va stau la dispozitie pentru intocmire proiecte pe specialitati ale instalatiilor.
Cu stima si mult susces,
Bercea Daniel
0741576269, dan.bercea@yahoo.com, loc. Barlad
Comment by Bercea Dan — June 19, 2009 @ 3:02 pm
Am sa va sun eu,
Dan M.
(pt. Daniel Bercea)
Comment by danmihalache — June 21, 2009 @ 11:50 pm
Buna ziua, sunt proaspat absolventa a facultatii de arhitectura din Iasi si m-ar interesa sa colaborez cu dumneavoastra la proiecte. sunt cunoscatoare Autocad 2d la nivel avansat si Autocad 3d – mediu.
Multumesc.
Comment by Diana Iftime — July 2, 2009 @ 9:57 am
Daca va intereseaza coordonare in materie de securitate si sanatate in muncă pe perioada elaborarii proiectului sau pe perioada de executie(vezi HG 300/2006)nu ezitati sa ma contactati. E-mail: mircea.struguras@ohs.ro
Experienta relevanta in domeniu. Elaborez documentatie completa, inspectii pe santiere, organizarea coordonarii de securitate conform HG 300/2006.
Comment by Mircea — July 8, 2009 @ 5:38 pm
In principiu, ma intereseaza orice colaborare serioasa (chiar am cativa colaboratori noi, din diverse orase, gasiti prin intermediul site-urilor). Problema principala este insa ca oamenii cheltuie pentru constructie si ar dori proiectarea si asistenta gratuit.
Totusi, eu sper ca aceasta situatie nu poate sa mai dureze mult, legislatia exista deja, dar nu e luata in serios macar de profesionisti sau de organele de control.
Este bine sa tinem legatura si – daca va fi cazul – va voi contacta.
O zi buna,
Dan
Comment by danmihalache — July 8, 2009 @ 5:47 pm
doresc sa stiu pret si documente pentru reabilitarea unui bloc in bucuresti si daca pot sa obtin autorizatii si toate actele in cel mai scurt timp
multumesc
0213109031
Comment by DORU — July 29, 2009 @ 4:14 pm
buna ziua,as avea nevoie de autorizatie de reparatii si renovare intrucat casa exista e din valatuci si lemn in zona Galata,deci vreau sa schimb acoperisul sisa o tencuiesc,sasa e ridicata in 1996.are o suprafata totala de 82 mp si doar 2 camere si veranda
As dori sa stiu cat costa actele de autorizatie pt reparati si renovare
va multumesc
Comment by Tartacuta Mariana — December 15, 2009 @ 8:49 am
Buna ziua,
Ar fi bine sa discutam la telefon, e posibil să nu aveţi nevoie de autorizaţie; în cazul consolidării este necesară şi o expertiză făcută de un ingoner cu drept de semnătură (ştampilă de expert pebtru exigenţa A1), releveu arhitectură, releveu instalaţii şi proiectul pentru toate specialităţile ca la o casă nouă. Proiectul să spunem că se poate face la acelaşi tarif ca la o casă nouă, dar expertiza va costă în plus cam 10 mil. lei vechi (1,000 RON) plus avizul de la Inspecţia ăn construcţii care e mai scump ca Autorizaţia de la Primărie (0,8% Inspecţia + 0,5% Primăria din valoarea de investiţie Ac x 875 RON/mp). Dar dacă nu modificaţi configuraţia casei puteţi lucra fără autorizaţie. Sunaţi, vă rog, pe Rds, Orange-ul nu-l aud întotdeauna, sau trimiteţi-mi un număr de telefon să vă sun eu.
arh. Dan M.
Comment by danmihalache — December 16, 2009 @ 4:48 am
Buna ziua,
As dori sa aflu care sunt tarifele pe care le practica firma dumneavostra pentru proiectarea de rezistenta si instalatii, pentru o casa unifamiliala ce se va construi in localitatea Strejnic (langa Ploiesti), cu suprafata desfasurata de 160mp, parter + mansarda. Casa va fi construita din blocuri ceramice porotherm 25. Mentionez ca proiectul de arhitectura este existent, iar pentru autorizatia de constructie nu este necesar proiectul de rezistenta.
Va multumesc.
Comment by Anca — January 20, 2010 @ 4:31 pm